佐和の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市佐和 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市佐和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約32件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均846万円。軽量鉄骨造（597万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
846万
軽量鉄骨造
3件
597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
469万
100〜120㎡
17件
890万
120〜150㎡
8件
824万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
637万
4〜6m
3件
574万
6〜8m
19件
899万
8m以上
7件
777万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,738万円
取引実績
32件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2022年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
540㎡〜
2.8万/㎡
2020年第4四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2020年第4四半期
800万円
660㎡〜
1.2万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2020年第1四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2020年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
佐和はひたちなか市内18地区中15位（上位17%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の稲田とは9%の差。