三反田の土地相場
茨城県ひたちなか市三反田 | 50件の成約データ
茨城県ひたちなか市三反田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,895円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南
4件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
604万円
取引実績
50件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で64.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
251坪〜（830㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
410万円
85坪〜（280㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
34万円
11坪〜（35㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
400万円
203坪〜（670㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
400万円
185坪〜（610㎡〜）
2.2万/坪
2020年第1四半期
950万円
136坪〜（450㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2017年第4四半期
850万円
163坪〜（540㎡〜）
5.2万/坪
2016年第4四半期
1,000万円
254坪〜（840㎡〜）
3.9万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
三反田はひたちなか市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の平磯町とは1%の差。