西十三奉行の土地相場
茨城県ひたちなか市西十三奉行 | 30件の成約データ
茨城県ひたちなか市西十三奉行の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,391円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
南
9件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
772万円
取引実績
30件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、13年間で55.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
330万円
145坪〜（480㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
278坪〜（920㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2020年第1四半期
630万円
121坪〜（400㎡〜）
5.2万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2018年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2016年第4四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2016年第3四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2016年第1四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西十三奉行はひたちなか市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の勝倉とは2%の差。
西十三奉行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 平磯 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）