殿山町のマンション相場
茨城県ひたちなか市殿山町 | 30件の成約データ
茨城県ひたちなか市殿山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約30件、前年比+307.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.4万円に対し、築45年は7.9万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
28.4万/㎡
築25年
5件
18.7万/㎡
築30年
12件
29.5万/㎡
築45年
4件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は528万円。
３ＬＤＫ
18件
2,874万円
１ＤＫ
2件
320万円
２ＬＤＫ
5件
1,972万円
２ＤＫ
2件
528万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲307.4%
平均価格
1,146万円
取引実績
30件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+118.8%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505万円
18件
２ＬＤＫ
1,164万円
5件
１ＤＫ
210万円
2件
２ＤＫ
215万円
2件
３ＤＫ
200万円
1件
１ＬＤＫ
160万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
270万円
55㎡〜
4.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第4四半期
250万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
7.1万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第2四半期
200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市のマンションマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
殿山町はひたちなか市内2地区中2位（上位0%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の勝田泉町とは113%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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13.2万