神栖市の不動産相場
茨城県神栖市 | 44地区 | 3,401件の成約データ
茨城県神栖市の不動産相場（3,401件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.0万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-19.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+20.5%
売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+264.6%
売出価格は成約価格より約265%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.0/㎡ | 3件 | - |
| 土地 | 1.6/坪 | 2,315件 | +7.5% |
| 一戸建て | 5.8/㎡ | 1,083件 | -23.6% |
神栖市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
12万6万0
9.5万人
9.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | 36,570 | - | +53 |
| 2015 | 94,791 | 37,213 | - | +72 |
| 2016 | 94,934 | 37,843 | - | -57 |
| 2017 | 95,354 | 38,671 | - | -100 |
| 2018 | 95,401 | 39,197 | +138 | -67 |
| 2019 | 95,544 | 39,802 | +413 | -120 |
| 2020 | 95,537 | 40,400 | +188 | -134 |
| 2021 | 95,073 | 40,867 | -38 | -269 |
| 2022 | 94,710 | 41,265 | +116 | -402 |
| 2023 | 94,295 | 41,569 | -100 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,569人 / 生産年齢59,856人 / 高齢22,162人（高齢化率23.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
319万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 46,937人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
48,570
空き家数
7,660
空き家率
15.8%
空き家率の変化: 2018年 18.8% → 2023年 15.8%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.3万人
8.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 93,290 | -1.1% | - |
| 2030 | 92,344 | -2.1% | - |
| 2035 | 90,944 | -3.6% | - |
| 2040 | 88,957 | -5.7% | - |
| 2045 | 86,532 | -8.2% | - |
| 2050 | 83,794 | -11.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
大野原 坪2.4
波崎 坪1.3
知手 坪1.1
知手中央 坪1.8
日川 坪1.0
土合本町 坪2.8
息栖 坪1.0
太田 坪0.9
深芝 坪1.0
大野原中央 坪1.6
深芝南 坪2.9
平泉 坪1.9
神栖 坪2.4
堀割 坪2.1
奥野谷 坪0.8
木崎 坪1.4
柳川 坪0.7
下幡木 坪1.0
矢田部 坪0.7
筒井 坪1.1
溝口 坪1.0
須田 坪1.1
賀 坪1.1
土合西 坪2.1
土合南 坪2.0
平泉東 坪3.0
砂山 坪1.0
横瀬 坪0.9
高浜 坪1.3
若松中央 坪1.6
居切 坪1.2
土合中央 坪2.3
鰐川 坪0.6
柳川中央 坪1.0
南浜 坪1.1
太田新町 坪1.4
土合東 坪2.0
田畑 坪0.5
地区別 一戸建て相場
大野原 2,437万
波崎 968万
知手 1,840万
知手中央 1,778万
日川 1,347万
土合本町 2,208万
息栖 1,736万
太田 1,692万
深芝 1,565万
大野原中央 2,061万
深芝南 1,959万
平泉 2,024万
神栖 2,115万
堀割 1,929万
奥野谷 1,706万
木崎 2,160万
柳川 1,102万
下幡木 1,585万
矢田部 939万
筒井 1,375万
溝口 1,302万
須田 1,227万
賀 1,585万
土合西 1,756万
土合南 1,501万
平泉東 2,383万
横瀬 1,396万
高浜 1,682万
若松中央 1,687万
土合中央 1,549万
神栖市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
2.0/㎡
住宅地 平均
1.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 4.7/㎡ | +1.3% | 事務所 | 小見川 7900m |
| 神栖市堀割１丁目６００番２０ | 2.9/㎡ | +1.0% | 店舗 | 鹿島神宮 6100m |
| 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 2.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小見川 8700m |
| 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 2.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小見川 8100m |
| 神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 2.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小見川 8800m |
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
| 神栖市平泉東１丁目５６番２７ | 2.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小見川 8000m |
| 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 銚子 4000m |
| 神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 1.7/㎡ | - | 事務所 | 下総橘 13000m |
| 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 銚子 2900m |
| 神栖市波崎字田端７１７２番 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 銚子 3500m |
| 神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 1.5/㎡ | - | 事務所,工場 | 下総橘 9000m |
| 神栖市知手字和手２９７５番２８ | 1.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下総橘 7400m |
| 神栖市矢田部字中２９２６番３ | 0.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 銚子 10000m |
| 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 0.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 銚子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）