砂山の土地相場
茨城県神栖市砂山 | 47件の成約データ
茨城県神栖市砂山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,449円高くなります。
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
26件
3万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて25%の差があります。
長方形
20件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
3万/坪
北西
22件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
510万円
取引実績
47件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で34.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
250万円
251坪〜（830㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
940万円
145坪〜（480㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
560万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
340万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
190万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
20万円
38坪〜（125㎡〜）
0.5万/坪
2021年第2四半期
730万円
124坪〜（410㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
砂山は神栖市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の深芝とは4%の差。