息栖の土地相場
茨城県神栖市息栖 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市息栖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約138件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,407円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
42件
3万/坪
8m以上
66件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
64件
3万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
16件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
長方形
23件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
東
11件
4万/坪
南西
38件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北東
35件
3万/坪
北西
23件
3万/坪
南東
20件
3万/坪
南
3件
2万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
574万円
取引実績
138件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、18年間で60.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
278坪〜（920㎡〜）
1.1万/坪
2025年第4四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
700万円
178坪〜（590㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
790万円
94坪〜（310㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
380万円
151坪〜（500㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
380万円
151坪〜（500㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
880万円
284坪〜（940㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
息栖は神栖市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の下幡木とは1%の差。