下幡木の土地相場
茨城県神栖市下幡木 | 48件の成約データ
茨城県神栖市下幡木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約48件、前年比+183.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,620円高くなります。
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて77%の差があります。
台形
7件
4万/坪
長方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
3件
4万/坪
西
11件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
東
10件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲183.9%
平均価格
489万円
取引実績
48件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.4万/坪
2026年第1四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
2025年第4四半期
730万円
151坪〜（500㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
300万円
218坪〜（720㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
660万円
287坪〜（950㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
490万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
680万円
127坪〜（420㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
下幡木は神栖市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の日川とは0%の差。