溝口の土地相場
茨城県神栖市溝口 | 51件の成約データ
茨城県神栖市溝口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約51件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,577円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて256%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
14件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北東
6件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
南東
3件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北
9件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
634万円
取引実績
51件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+402.3%上昇（年平均+23.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
157坪〜（520㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
6,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
50万円
115坪〜（380㎡〜）
0.4万/坪
2025年第3四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
690万円
112坪〜（370㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
430万円
100坪〜（330㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
470万円
100坪〜（330㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
690万円
97坪〜（320㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
380万円
94坪〜（310㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
溝口は神栖市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の知手とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）