高浜の土地相場
茨城県神栖市高浜 | 32件の成約データ
茨城県神栖市高浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が315円高くなります。
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
573万円
取引実績
32件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+49.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
590万円
293坪〜（970㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
810万円
121坪〜（400㎡〜）
6.7万/坪
2021年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
650万円
166坪〜（550㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2020年第4四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
930万円
97坪〜（320㎡〜）
9.6万/坪
2020年第1四半期
300万円
200坪〜（660㎡〜）
1.5万/坪
2018年第4四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2018年第4四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
高浜は神栖市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の木崎とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）