須田の土地相場
茨城県神栖市須田 | 51件の成約データ
茨城県神栖市須田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約51件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,904円高くなります。
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて199%の差があります。
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
5万/坪
南西
12件
3万/坪
南東
11件
2万/坪
北西
11件
2万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
587万円
取引実績
51件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+214.5%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870万円
299坪〜（990㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
530万円
94坪〜（310㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
510万円
91坪〜（300㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
510万円
91坪〜（300㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
560万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
480万円
118坪〜（390㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
680万円
154坪〜（510㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
須田は神栖市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の賀とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）