知手中央の土地相場
茨城県神栖市知手中央 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市知手中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約121件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,179円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
32件
5万/坪
8m以上
82件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
54件
5万/坪
長方形
42件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
27件
5万/坪
南東
34件
5万/坪
北西
29件
4万/坪
南西
27件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
897万円
取引実績
121件
平均面積
182坪
602㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
97坪〜（320㎡〜）
8.4万/坪
2026年第1四半期
900万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8万/坪
2025年第4四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
260坪〜（860㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
知手中央は神栖市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の平泉とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
知手中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）