土合南の土地相場
茨城県神栖市土合南 | 39件の成約データ
茨城県神栖市土合南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約39件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,914円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて26%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
534万円
取引実績
39件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+40.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
660万円
103坪〜（340㎡〜）
6.4万/坪
2026年第1四半期
720万円
112坪〜（370㎡〜）
6.4万/坪
2026年第1四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
2025年第4四半期
60万円
50坪〜（165㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
380万円
100坪〜（330㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2021年第1四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2021年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合南は神栖市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の堀割とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）