深芝南の土地相場
茨城県神栖市深芝南 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市深芝南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約86件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が978円高くなります。
6〜8m
55件
8万/坪
8m以上
31件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
46件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
長方形
23件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
15件
10万/坪
南東
20件
8万/坪
南
5件
8万/坪
北西
21件
8万/坪
北東
12件
7万/坪
東
5件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,323万円
取引実績
86件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
287坪〜（950㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
740万円
118坪〜（390㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
深芝南は神栖市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の平泉東とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）