土合西の土地相場
茨城県神栖市土合西 | 33件の成約データ
茨城県神栖市土合西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,108円高くなります。
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
29件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
6万/坪
北東
10件
6万/坪
南西
12件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
917万円
取引実績
33件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+45.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
299坪〜（990㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
660万円
88坪〜（290㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
840万円
115坪〜（380㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
272坪〜（900㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
860万円
106坪〜（350㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
770万円
194坪〜（640㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
460万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
830万円
106坪〜（350㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合西は神栖市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の神栖とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）