神栖の土地相場
茨城県神栖市神栖 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市神栖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約56件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,432円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
41件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
7万/坪
北西
16件
7万/坪
南西
16件
6万/坪
南東
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,517万円
取引実績
56件
平均面積
207坪
684㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+49.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
242坪〜（800㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
299坪〜（990㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
293坪〜（970㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
860万円
157坪〜（520㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
神栖は神栖市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の大野原とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
神栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 2.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小見川 8700m |
| 神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 2.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小見川 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）