神栖の一戸建て相場
茨城県神栖市神栖 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市神栖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約56件、前年比+138.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,666万円。木造（3,152万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,666万
木造
39件
3,152万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,371万
80〜100㎡
7件
2,555万
100〜120㎡
11件
3,157万
120〜150㎡
9件
5,527万
150㎡以上
23件
5,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,185万
6〜8m
9件
3,775万
8m以上
41件
4,984万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲138.2%
平均価格
2,124万円
取引実績
56件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
1200㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
770㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
750万円
155㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
370万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
660㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
神栖は神栖市内14地区中8位（上位43%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の知手中央とは16%の差。
神栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 2.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小見川 8700m |
| 神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 2.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小見川 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）