知手の一戸建て相場
茨城県神栖市知手 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市知手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約74件、前年比-52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,200万円。軽量鉄骨造（2,226万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
3,200万
鉄骨造
3件
2,395万
軽量鉄骨造
3件
2,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,026万
80〜100㎡
10件
2,555万
100〜120㎡
28件
3,548万
120〜150㎡
17件
3,827万
150㎡以上
11件
2,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,359万
6〜8m
33件
3,435万
8m以上
21件
3,019万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
1,840万円
取引実績
74件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
1900㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
990㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
340㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
570万円
400㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
360㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
360㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
知手は神栖市内14地区中9位（上位36%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の神栖とは1%の差。
知手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
| 神栖市知手字和手２９７５番２８ | 1.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下総橘 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）