息栖の一戸建て相場
茨城県神栖市息栖 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市息栖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,642万
100〜120㎡
13件
4,905万
120〜150㎡
6件
2,716万
150㎡以上
5件
2,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,394万
6〜8m
9件
3,662万
8m以上
18件
3,950万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,784万円
取引実績
35件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
1
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580万円
250㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
300㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
320㎡〜
7.8万/㎡
2020年第3四半期
850万円
890㎡〜
1.0万/㎡
2020年第2四半期
4,000万円
370㎡〜
10.8万/㎡
2020年第1四半期
850万円
175㎡〜
4.9万/㎡
2019年第4四半期
300万円
320㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
息栖は神栖市内14地区中10位（上位29%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の知手とは0%の差。