太田の一戸建て相場
茨城県神栖市太田 | 44件の成約データ
茨城県神栖市太田の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約44件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
太田の一戸建て
推定価格
1,923万円
うち土地分
1,392万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,446万円。木造（3,173万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,672万円
取引実績
44件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
600㎡〜
1.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
605㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
380㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
250万円
490㎡〜
0.5万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
390㎡〜
3.1万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
2021年第4四半期
420万円
330㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
太田は神栖市内14地区中12位（上位14%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の深芝とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）