大野原の一戸建て相場
茨城県神栖市大野原 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市大野原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約112件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,571万円。木造（3,533万円）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,571万
軽量鉄骨造
4件
5,634万
木造
93件
3,533万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,169万
80〜100㎡
17件
2,481万
100〜120㎡
34件
3,532万
120〜150㎡
23件
4,511万
150㎡以上
25件
8,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,299万
6〜8m
27件
5,273万
8m以上
64件
5,023万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
2,507万円
取引実績
112件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
990㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
1000㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
大野原は神栖市内14地区中6位（上位57%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の大野原中央とは0%の差。
大野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 4.7万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 小見川 7900m |
| 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 2.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小見川 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）