知手中央の一戸建て相場
茨城県神栖市知手中央 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市知手中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約84件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,728万円。軽量鉄骨造（2,274万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,728万
木造
58件
3,159万
軽量鉄骨造
3件
2,274万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,208万
80〜100㎡
13件
3,613万
100〜120㎡
27件
3,547万
120〜150㎡
22件
3,781万
150㎡以上
10件
4,320万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,418万
6〜8m
21件
3,621万
8m以上
54件
3,842万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,814万円
取引実績
84件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130万円
165㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
710万円
330㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
530万円
230㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
520㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
知手中央は神栖市内14地区中7位（上位50%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の大野原とは0%の差。
知手中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）