太田の土地相場
茨城県神栖市太田 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約127件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,966円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
49件
3万/坪
8m以上
45件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて58%の差があります。
不整形
11件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
長方形
43件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
53件
2万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
5万/坪
南東
37件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北東
35件
2万/坪
北西
28件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
446万円
取引実績
127件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で35.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
520万円
178坪〜（590㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
630万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
124坪〜（410㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
83万円
166坪〜（550㎡〜）
0.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
380万円
100坪〜（330㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
太田は神栖市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の砂山とは2%の差。