奥野谷の土地相場

Name: 奥野谷の土地相場データ（神栖市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県神栖市奥野谷 | 73件の成約データ

茨城県神栖市奥野谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約73件、前年比+26.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

奥野谷の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

3,769円/坪

推定総額

73万円

容積率単価

敷地面積

195坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,827円高くなります。

4m未満

1万/坪

5件

4〜6m

2万/坪

18件

6〜8m

2万/坪

22件

8m以上

4万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて188%の差があります。

ほぼ整形

4万/坪

3件

長方形

3万/坪

19件

ほぼ台形

3万/坪

5件

不整形

2万/坪

10件

ほぼ長方形

2万/坪

32件

ほぼ正方形

1万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

接面道路無

5万/坪

7件

南西

4万/坪

15件

西

4万/坪

4件

北

3万/坪

6件

南

3万/坪

5件

東

3万/坪

3件

南東

1万/坪

11件

北西

1万/坪

8件

北東

1万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

6件

倉庫

3件

奥野谷 2.8万/坪(0.8万/㎡) 神栖市内 27位/29地区

平均坪単価

2.8万/坪

0.8万/㎡

前年比 ▲26.8%

平均価格

562万円

取引実績

73件

平均面積

220坪

728㎡

相場の動き

坪単価の推移

12万9万6万3万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,300万円 544坪〜（1800㎡〜） 4.2万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 302坪〜（1000㎡〜） 5.0万/坪

2024年第4四半期 350万円 206坪〜（680㎡〜） 1.7万/坪

2024年第4四半期 180万円 60坪〜（200㎡〜） 3.0万/坪

2024年第4四半期 400万円 97坪〜（320㎡〜） 4.1万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 514坪〜（1700㎡〜） 2.9万/坪

2024年第3四半期 690万円 209坪〜（690㎡〜） 3.3万/坪

2024年第1四半期 600万円 194坪〜（640㎡〜） 3.1万/坪

2024年第1四半期 600万円 79坪〜（260㎡〜） 7.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神栖市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年

🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	94,791	-
2017	95,354	-
2019	95,544	+413
2021	95,073	-38
2023	94,295	-100
2024	93,786	-238

所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%

神栖市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神栖市の土地マップ

神栖市内のエリアランキング

奥野谷は神栖市内29地区中27位（上位7%）。坪単価2.8万/坪。 1つ上の横瀬とは12%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 平泉東

9.9万/坪

+259%

10 知手中央

5.9万/坪

+114%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 大野原中央

5.4万/坪

+95%

20 日川

3.5万/坪

+26%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 下幡木

3.4万/坪

+25%

22 息栖

3.4万/坪

+24%

23 深芝

3.3万/坪

+20%

24 砂山

3.2万/坪

+15%

25 太田

3.1万/坪

+13%

26 横瀬

3.1万/坪

+12%

27 奥野谷 ◀

2.8万/坪

―

28 柳川

2.5万/坪

-10%

29 矢田部

2.4万/坪

-14%

最寄り駅の相場

奥野谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外	1.7万/㎡	-	事務所	下総橘 13000m
神栖市奥野谷字根岸８０８９番	1.5万/㎡	-	事務所,工場	下総橘 9000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）