知手の土地相場
茨城県神栖市知手 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市知手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約130件、前年比-47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,141円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
56件
3万/坪
8m以上
40件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
40件
4万/坪
ほぼ長方形
45件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
13件
4万/坪
東
11件
4万/坪
南
15件
3万/坪
北
17件
3万/坪
北東
20件
3万/坪
南東
14件
3万/坪
南西
19件
3万/坪
北西
17件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
517万円
取引実績
130件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、18年間で68.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
540万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
220万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.7万/坪
2023年第3四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
知手は神栖市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の筒井とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
知手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
| 神栖市知手字和手２９７５番２８ | 1.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下総橘 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）