波崎の土地相場
茨城県神栖市波崎 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市波崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約159件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,916円高くなります。
4m未満
34件
2万/坪
4〜6m
36件
4万/坪
6〜8m
44件
5万/坪
8m以上
32件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて89%の差があります。
長方形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
32件
4万/坪
ほぼ長方形
53件
4万/坪
不整形
33件
3万/坪
ほぼ台形
18件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
5万/坪
南
11件
4万/坪
北西
25件
4万/坪
南西
31件
4万/坪
西
13件
4万/坪
東
16件
4万/坪
南東
26件
4万/坪
北東
19件
4万/坪
接面道路無
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
19件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
549万円
取引実績
159件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290万円
51坪〜（170㎡〜）
5.6万/坪
2025年第4四半期
10万円
30坪〜（100㎡〜）
0.3万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
350万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
350万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
560万円
82坪〜（270㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
620万円
103坪〜（340㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
242坪〜（800㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
波崎は神栖市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の高浜とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
波崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 銚子 4000m |
| 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 銚子 2900m |
| 神栖市波崎字田端７１７２番 | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 銚子 3500m |
| 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 0.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 銚子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）