深芝南の一戸建て相場
茨城県神栖市深芝南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市深芝南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約47件、前年比+650.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,562万円。木造（4,199万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,562万
木造
38件
4,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,003万
80〜100㎡
4件
7,266万
100〜120㎡
24件
4,256万
120〜150㎡
9件
4,478万
150㎡以上
5件
4,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
4,361万
8m以上
15件
3,994万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲650.0%
平均価格
1,959万円
取引実績
47件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
120万円
100㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
420㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
深芝南は神栖市内14地区中2位（上位86%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の土合本町とは14%の差。