水戸市の不動産相場
茨城県水戸市 | 141地区 | 10,825件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
水戸市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、千波町 21.6万円/㎡（マンション34件）、見和 23.6万円/㎡（マンション33件）、姫子 31.5万円/㎡（マンション39件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約141%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.8万/㎡ | 984件 | -13.5% |
| 土地 | 10.1万/坪 | 5,388件 | -1.0% |
| 一戸建て | 9.4万/㎡ | 4,453件 | +2.5% |
水戸市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | 119,333 | - | -242 |
| 2016 | 273,231 | 120,583 | - | -246 |
| 2017 | 273,243 | 121,595 | - | -236 |
| 2018 | 272,485 | 122,478 | -822 | -584 |
| 2019 | 271,912 | 123,578 | -424 | -725 |
| 2020 | 271,380 | 125,048 | +85 | -992 |
| 2021 | 271,156 | 126,387 | +732 | -1,007 |
| 2022 | 270,010 | 127,125 | -415 | -1,348 |
| 2023 | 268,843 | 128,757 | -213 | -1,468 |
| 2024 | 267,467 | 128,530 | -41 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 266,163 | -0.5% | - |
| 2030 | 263,049 | -1.7% | - |
| 2035 | 259,358 | -3% | - |
| 2040 | 254,892 | -4.7% | - |
| 2045 | 249,683 | -6.6% | - |
| 2050 | 243,760 | -8.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大工町 | 37.0万 | − | − | |
| 宮町 | 33.9万 | − | − | |
| 桜川 | 33.7万 | − | − | |
| 姫子 | 31.5万 | 14.7万 | 2,817万 | |
| 梅香 | 30.8万 | − | − | |
| 大町 | 30.3万 | − | − | |
| 白梅 | 28.3万 | − | 4,483万 | |
| 南町 | 27.3万 | − | − | |
| 元吉田町 | − | 12.6万 | 2,422万 | |
| 五軒町 | 26.1万 | 40.0万 | − | |
| 三の丸 | 26.1万 | − | − | |
| 赤塚 | 24.8万 | 14.3万 | 2,316万 | |
| 河和田 | − | 11.5万 | 2,420万 | |
| 見和 | 23.6万 | 14.6万 | 2,802万 | |
| 笠原町 | − | 12.5万 | 3,311万 | |
| 見川 | − | 11.6万 | 2,715万 | |
| 東原 | 21.8万 | − | − | |
| 千波町 | 21.6万 | 16.1万 | 3,187万 | |
| 柳町 | − | − | − | |
| 新原 | − | 11.3万 | 3,416万 | |
| 城南 | 20.8万 | − | − | |
| 堀町 | − | 8.1万 | 1,968万 | |
| 上水戸 | 17.7万 | 11.4万 | 2,466万 | |
| 天王町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 新荘 | − | 14.9万 | 2,375万 | |
| 備前町 | 14.7万 | − | − | |
| 石川 | − | 10.5万 | 2,676万 | |
| 城東 | − | 11.8万 | 2,160万 | |
| 栄町 | − | 16.3万 | − | |
| 中央 | − | − | − | |
| 金町 | − | − | − | |
| 柵町 | − | − | − | |
| 内原 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 北見町 | − | − | − | |
| けやき台 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | 1,439万 | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 自由が丘 | − | − | − | |
| 常磐町 | − | − | − | |
| 東赤塚 | − | − | 2,838万 | |
| 西原 | − | 12.3万 | 2,599万 | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 東台 | − | − | − | |
| 袴塚 | − | 11.5万 | 2,751万 | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 百合が丘町 | − | 11.2万 | 2,204万 | |
| 松が丘 | − | − | − | |
| 米沢町 | − | 10.8万 | 3,266万 | |
| 元山町 | − | − | − | |
| 双葉台 | − | 10.6万 | 1,510万 | |
| 元石川町 | − | 9.9万 | 2,381万 | |
| 内原町 | − | 9.9万 | 2,795万 | |
| 浜田 | − | − | − | |
| 東前 | − | − | 1,944万 | |
| 住吉町 | − | 8.6万 | 2,093万 | |
| 中丸町 | − | 8.6万 | 2,523万 | |
| 見川町 | − | 8.6万 | 2,704万 | |
| 東野町 | − | 8.5万 | 2,709万 | |
| 松本町 | − | − | − | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 渡里町 | − | 8.0万 | 2,307万 | |
| 愛宕町 | − | − | − | |
| 吉沢町 | − | 7.9万 | 2,362万 | |
| 平須町 | − | 7.6万 | 1,946万 | |
| 大塚町 | − | 7.4万 | 1,962万 | |
| 酒門町 | − | 7.4万 | 2,441万 | |
| 東前町 | − | 7.2万 | − | |
| 小吹町 | − | 6.6万 | − | |
| 河和田町 | − | 6.5万 | 2,327万 | |
| 藤が原 | − | 6.0万 | − | |
| 若宮 | − | − | − | |
| 青柳町 | − | − | − | |
| 杉崎町 | − | − | − | |
| 中原町 | − | − | − | |
| 三湯町 | − | − | − | |
| 渋井町 | − | − | − | |
| 東大野 | − | − | − | |
| 栗崎町 | − | − | − | |
| 開江町 | − | 3.7万 | − | |
| 六反田町 | − | − | − | |
| 大足町 | − | − | − | |
| 吉沼町 | − | − | − | |
| 有賀町 | − | − | − | |
| 圷大野 | − | 3.3万 | − | |
| 大串町 | − | − | − | |
| 萱場町 | − | − | − | |
| 加倉井町 | − | − | − | |
| 中大野 | − | 3.1万 | − | |
| 鯉淵町 | − | 3.0万 | − | |
| 大場町 | − | − | − | |
| 小林町 | − | − | − | |
| 高田町 | − | − | − | |
| 飯富町 | − | − | − | |
| 中河内町 | − | − | − | |
| 谷津町 | − | − | − | |
| 筑地町 | − | − | − | |
| 下入野町 | − | − | − | |
| 下国井町 | − | − | − | |
| 田谷町 | − | − | − | |
| 朝日町 | − | − | − | |
| 文京 | − | − | − |
水戸市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市宮町１丁目２５０番 | 26.1万/㎡ | - | 店舗 | 水戸 |
| 水戸市南町２丁目３６番 | 12.8万/㎡ | +1.6% | その他 | 水戸 800m |
| 水戸市泉町１丁目２６番外 | 11.6万/㎡ | +1.8% | 事務所 | 水戸 1300m |
| 水戸市中央１丁目３番２０ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 水戸 700m |
| 水戸市備前町８４２番２外 | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1700m |
| 水戸市泉町２丁目１００番 | 9.7万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 水戸 1500m |
| 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 水戸 800m |
| 水戸市桜川１丁目５番２ | 9.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水戸 480m |
| 水戸市五軒町２丁目１１８９番５ | 8.6万/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 水戸 1600m |
| 水戸市城南３丁目１２番７外 | 8.4万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 水戸 1100m |
| 水戸市栄町１丁目２２番 | 8.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 水戸 2100m |
| 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 7.5万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 赤塚 700m |
| 水戸市金町２丁目１６０５番２ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2100m |
| 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ | 6.3万/㎡ | - | 店舗 | 水戸 3900m |
| 水戸市北見町６５３番１８ | 6.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 1400m |
| 水戸市笠原町字中組６００番２５ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所,倉庫 | 水戸 4600m |
| 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 5.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 赤塚 270m |
| 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1200m |
| 水戸市千波町字久保３３０番４ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）