新原の一戸建て相場
茨城県水戸市新原 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市新原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約62件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,087万円。木造（2,147万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,087万
軽量鉄骨造
4件
6,637万
木造
47件
2,147万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,789万
100〜120㎡
33件
2,372万
120〜150㎡
4件
2,512万
150㎡以上
14件
7,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,985万
4〜6m
31件
3,782万
6〜8m
16件
2,727万
8m以上
6件
3,045万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,416万円
取引実績
62件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
13万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,363万円
8件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
新原は水戸市内35地区中14位（上位60%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の東野町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）