新原の土地相場
茨城県水戸市新原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市新原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,363円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
7件
11万/坪
西
5件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
南
3件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,016万円
取引実績
42件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2020年第4四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
248坪〜（820㎡〜）
12.5万/坪
2019年第4四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2018年第3四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2018年第2四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2018年第1四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
新原は水戸市内40地区中15位（上位63%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の上水戸とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）