城東の土地相場
茨城県水戸市城東 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市城東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約66件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,192円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
長方形
17件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
5件
12万/坪
南
6件
10万/坪
北東
9件
9万/坪
東
4件
9万/坪
北西
8件
9万/坪
北
8件
9万/坪
南東
13件
8万/坪
南西
10件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
13件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
918万円
取引実績
66件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
100坪〜（330㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
290坪〜（960㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
194坪〜（640㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
188坪〜（620㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
城東は水戸市内40地区中19位（上位53%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の米沢町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城東１丁目３７番５ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 1400m |
| 水戸市城東２丁目４５３番２ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）