中丸町の土地相場
茨城県水戸市中丸町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市中丸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約50件、前年比+323.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,509円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
8万/坪
南東
13件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲323.9%
平均価格
868万円
取引実績
50件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
120万円
39坪〜（130㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
166坪〜（550㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
520万円
100坪〜（330㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2020年第4四半期
830万円
100坪〜（330㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
中丸町は水戸市内40地区中24位（上位40%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の住吉町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）