上水戸の土地相場
茨城県水戸市上水戸 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市上水戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約31件、前年比+73.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,390円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて137%の差があります。
台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
9件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
13万/坪
西
4件
10万/坪
北西
6件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
987万円
取引実績
31件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+91.0%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
236坪〜（780㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
220万円
12坪〜（40㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
480万円
30坪〜（100㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
290坪〜（960㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2017年第3四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2016年第3四半期
170万円
14坪〜（45㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
上水戸は水戸市内40地区中14位（上位65%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の見川とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
上水戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）