袴塚の土地相場
茨城県水戸市袴塚 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市袴塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,388円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて95%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
11万/坪
北東
13件
10万/坪
南西
7件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
955万円
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、16年間で75.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
221坪〜（730㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第4四半期
160万円
33坪〜（110㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
299坪〜（990㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
袴塚は水戸市内40地区中11位（上位73%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の元吉田町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）