千波町の土地相場
茨城県水戸市千波町 | 300件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市千波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約300件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,464円高くなります。
4m未満
47件
11万/坪
4〜6m
113件
13万/坪
6〜8m
80件
15万/坪
8m以上
52件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
16件
16万/坪
長方形
77件
14万/坪
台形
21件
14万/坪
ほぼ長方形
81件
13万/坪
正方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
35件
12万/坪
ほぼ台形
24件
12万/坪
不整形
35件
12万/坪
袋地等
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
34件
15万/坪
西
32件
14万/坪
南西
42件
14万/坪
北西
27件
14万/坪
東
46件
13万/坪
南東
41件
13万/坪
北東
38件
13万/坪
北
32件
11万/坪
接面道路無
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
22件
事務所
7件
店舗
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,694万円
取引実績
300件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪7万円へ、18年間で68.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第4四半期
4,700万円
188坪〜（620㎡〜）
25.1万/坪
2025年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
790万円
118坪〜（390㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
千波町は水戸市内40地区中3位（上位93%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
千波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1200m |
| 水戸市千波町字久保３３０番４ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
| 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4700m |
| 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）