吉沢町の土地相場
茨城県水戸市吉沢町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市吉沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,705円高くなります。
4m未満
26件
5万/坪
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
35件
9万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（4万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
長方形
25件
8万/坪
ほぼ長方形
31件
8万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
ほぼ整形
15件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
台形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
3件
10万/坪
東
3件
8万/坪
南西
25件
8万/坪
北東
23件
7万/坪
南東
31件
7万/坪
北西
16件
5万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,013万円
取引実績
113件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で52.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
59万円
36坪〜（120㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
吉沢町は水戸市内40地区中28位（上位30%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の堀町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
吉沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市吉沢町字中組４５番１９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）