東野町の土地相場
茨城県水戸市東野町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市東野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約93件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,463円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
41件
10万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
10件
9万/坪
台形
7件
9万/坪
長方形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ整形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
5件
10万/坪
南東
19件
9万/坪
北
3件
8万/坪
東
3件
7万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北東
28件
7万/坪
南西
22件
7万/坪
北西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
820万円
取引実績
93件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪1万円へ、18年間で86.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2025年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
150万円
148坪〜（490㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
140万円
136坪〜（450㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
440万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
18万円
11坪〜（35㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
東野町は水戸市内40地区中25位（上位38%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の中丸町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
東野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市東野町字東山１２０番１４ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水戸 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）