百合が丘町の土地相場
茨城県水戸市百合が丘町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市百合が丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,857円高くなります。
6〜8m
31件
10万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
20件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
10万/坪
南東
16件
10万/坪
北西
12件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,135万円
取引実績
48件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2017年は坪10万円へ、9年間で32.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
920万円
91坪〜（300㎡〜）
10.1万/坪
2016年第2四半期
55万円
60坪〜（200㎡〜）
0.9万/坪
2015年第4四半期
860万円
82坪〜（270㎡〜）
10.5万/坪
2015年第3四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2015年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2014年第4四半期
870万円
100坪〜（330㎡〜）
8.7万/坪
2014年第2四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2014年第2四半期
1,600万円
200坪〜（660㎡〜）
8.0万/坪
2014年第2四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2014年第1四半期
740万円
85坪〜（280㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
百合が丘町は水戸市内40地区中16位（上位60%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の新原とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）