鯉淵町の土地相場
茨城県水戸市鯉淵町 | 71件の成約データ
茨城県水戸市鯉淵町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,333円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
26件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
不整形
21件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
南
6件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
北西
10件
2万/坪
北
11件
2万/坪
西
11件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
319万円
取引実績
71件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪1万円へ、18年間で20.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
118坪〜（390㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
210万円
91坪〜（300㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
230万円
200坪〜（660㎡〜）
1.2万/坪
2021年第3四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
340万円
157坪〜（520㎡〜）
2.2万/坪
2020年第4四半期
400万円
163坪〜（540㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
330万円
206坪〜（680㎡〜）
1.6万/坪
2020年第2四半期
600万円
215坪〜（710㎡〜）
2.8万/坪
2020年第1四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
鯉淵町は水戸市内40地区中40位（上位0%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の中大野とは2%の差。
鯉淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市鯉淵町字一ノ割１２０９番２ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 内原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）