中大野の土地相場
茨城県水戸市中大野 | 32件の成約データ
茨城県水戸市中大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大297%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,079円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南西
8件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
南
3件
2万/坪
北
3件
1万/坪
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
658万円
取引実績
32件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2018年は坪3万円へ、10年間で+98.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
410万円
185坪〜（610㎡〜）
2.2万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2018年第1四半期
310万円
121坪〜（400㎡〜）
2.6万/坪
2018年第1四半期
520万円
275坪〜（910㎡〜）
1.9万/坪
2017年第4四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2017年第3四半期
820万円
215坪〜（710㎡〜）
3.8万/坪
2017年第3四半期
1,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3万/坪
2017年第3四半期
510万円
124坪〜（410㎡〜）
4.1万/坪
2017年第2四半期
950万円
178坪〜（590㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
中大野は水戸市内40地区中39位（上位3%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の圷大野とは6%の差。