圷大野の土地相場
茨城県水戸市圷大野 | 46件の成約データ
茨城県水戸市圷大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,520円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて44%の差があります。
台形
5件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
9件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
488万円
取引実績
46件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、12年間で42.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
810万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2019年第4四半期
460万円
127坪〜（420㎡〜）
3.6万/坪
2018年第4四半期
170万円
18坪〜（60㎡〜）
9.4万/坪
2018年第3四半期
99万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
2018年第2四半期
470万円
82坪〜（270㎡〜）
5.8万/坪
2018年第1四半期
240万円
94坪〜（310㎡〜）
2.6万/坪
2018年第1四半期
170万円
30坪〜（100㎡〜）
5.6万/坪
2018年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
圷大野は水戸市内40地区中38位（上位5%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の開江町とは27%の差。