米沢町の土地相場
茨城県水戸市米沢町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市米沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約98件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,612円高くなります。
4m未満
34件
5万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
台形
3件
12万/坪
長方形
22件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
32件
8万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
14件
12万/坪
東
7件
11万/坪
南西
16件
10万/坪
北西
7件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
南
12件
8万/坪
南東
19件
7万/坪
北
8件
7万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,079万円
取引実績
98件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2024年第4四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
218坪〜（720㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
257坪〜（850㎡〜）
8.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
米沢町は水戸市内40地区中18位（上位55%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の双葉台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）