見川町の土地相場
茨城県水戸市見川町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市見川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約154件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,865円高くなります。
4m未満
55件
5万/坪
4〜6m
35件
7万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
27件
8万/坪
台形
8件
8万/坪
ほぼ台形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
64件
7万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
袋地等
7件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
10件
10万/坪
北
8件
9万/坪
南西
19件
8万/坪
北東
22件
7万/坪
東
9件
7万/坪
南東
28件
7万/坪
北西
30件
6万/坪
西
28件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
984万円
取引実績
154件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
830万円
118坪〜（390㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
810万円
85坪〜（280㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
430万円
44坪〜（145㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
見川町は水戸市内40地区中26位（上位35%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の東野町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水戸 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）