双葉台の土地相場
茨城県水戸市双葉台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市双葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約50件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,269円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて47%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
14件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
北
3件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
948万円
取引実績
50件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で60.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
690万円
130坪〜（430㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
610万円
124坪〜（410㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
双葉台は水戸市内40地区中17位（上位57%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の百合が丘町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
双葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市双葉台４丁目２番７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）