石川の土地相場

Name: 石川の土地相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市石川 | 71件の成約データ他の種別: 一戸建て

茨城県水戸市石川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約71件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石川の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

151,722円/坪

推定総額

1,138万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,826円高くなります。

4m未満

8万/坪

19件

4〜6m

8万/坪

29件

6〜8m

11万/坪

9件

8m以上

10万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて81%の差があります。

正方形

11万/坪

5件

長方形

10万/坪

12件

ほぼ長方形

9万/坪

23件

ほぼ台形

8万/坪

9件

不整形

8万/坪

12件

ほぼ正方形

7万/坪

3件

ほぼ整形

6万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北東

11万/坪

7件

南西

10万/坪

8件

北

10万/坪

9件

東

9万/坪

11件

南

9万/坪

12件

南東

7万/坪

3件

北西

7万/坪

7件

西

7万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

7件

店舗

2件

石川 10.5万/坪(3.2万/㎡) 水戸市内 20位/40地区

平均坪単価

10.5万/坪

3.2万/㎡

平均価格

972万円

取引実績

71件

平均面積

102坪

337㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,100万円 363坪〜（1200㎡〜） 5.8万/坪

2025年第1四半期 780万円 70坪〜（230㎡〜） 11.2万/坪

2024年第4四半期 570万円 51坪〜（170㎡〜） 11.1万/坪

2024年第3四半期 600万円 64坪〜（210㎡〜） 9.4万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 103坪〜（340㎡〜） 14.6万/坪

2022年第4四半期 840万円 97坪〜（320㎡〜） 8.7万/坪

2022年第3四半期 820万円 41坪〜（135㎡〜） 20.1万/坪

2022年第3四半期 150万円 29坪〜（95㎡〜） 5.2万/坪

2022年第3四半期 2,300万円 284坪〜（940㎡〜） 8.1万/坪

2022年第3四半期 210万円 27坪〜（90㎡〜） 7.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の土地マップ

水戸市内のエリアランキング

石川は水戸市内40地区中20位（上位50%）。坪単価10.5万/坪。 1つ上の城東とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 五軒町

21.3万/坪

+102%

14 上水戸

11.4万/坪

+9%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 新原

11.3万/坪

+8%

16 百合が丘町

11.2万/坪

+7%

17 双葉台

10.6万/坪

+1%

18 米沢町

10.6万/坪

+1%

19 城東

10.6万/坪

+1%

20 石川 ◀

10.5万/坪

―

21 元石川町

10.0万/坪

-5%

22 内原町

9.9万/坪

-6%

23 住吉町

8.6万/坪

-18%

24 中丸町

8.6万/坪

-18%

25 東野町

8.5万/坪

-19%

26 見川町

8.2万/坪

-22%

27 堀町

8.1万/坪

-23%

28 吉沢町

7.9万/坪

-24%

お手頃帯（29〜40位）

29 渡里町

7.8万/坪

-26%

40 鯉淵町

3.0万/坪

-71%

他 10 地区

最寄り駅の相場

石川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市元石川町字乗越沢６１１番９２	2.1万/㎡	-	倉庫	水戸 6200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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