米沢町の一戸建て相場
茨城県水戸市米沢町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市米沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約68件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,098万円。木造（3,029万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,098万
木造
31件
3,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,105万
100〜120㎡
35件
3,156万
120〜150㎡
18件
3,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,774万
6〜8m
52件
3,601万
8m以上
8件
2,549万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
3,252万円
取引実績
68件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
12万
'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
250㎡〜
21.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
260㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
250㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
米沢町は水戸市内35地区中1位（上位97%）。
単価12.4万/㎡。
高価格帯（1〜12位）