見川の一戸建て相場

Name: 見川の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市見川 | 189件の成約データ他の種別: 土地

茨城県水戸市見川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約189件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

見川の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,733万円

うち土地分

2,176万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,667万円。木造（2,495万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,667万

19件

鉄骨造

3,201万

9件

木造

2,495万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,532万

8件

80〜100㎡

2,315万

25件

100〜120㎡

2,435万

91件

120〜150㎡

3,467万

33件

150㎡以上

3,577万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,122万

18件

4〜6m

2,305万

56件

6〜8m

3,214万

80件

8m以上

2,810万

27件

見川 10.8万/㎡水戸市内 7位/35地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

2,602万円

取引実績

189件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,357万円

7件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 185㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 14.1万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 260㎡〜・４ＤＫ 4.6万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 260㎡〜 4.6万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 270㎡〜・２ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 325㎡〜・３ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 260㎡〜 11.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 330㎡〜 8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

見川は水戸市内35地区中7位（上位80%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の姫子とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+15%

2 中丸町

11.2万

+4%

3 笠原町

11.1万

+3%

4 千波町

11.0万

+2%

5 見和

10.9万

+1%

6 姫子

10.9万

+1%

7 見川 ◀

10.8万

―

8 白梅

10.7万

-1%

9 上水戸

10.5万

-2%

10 東赤塚

10.4万

-3%

11 吉沢町

10.4万

-4%

12 内原町

10.4万

-4%

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

-4%

24 元石川町

8.9万

-17%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

-21%

35 大塚町

5.9万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

見川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市見川２丁目４４番２２	4.4万/㎡	-	住宅	赤塚 3100m
水戸市見川３丁目８５０番３	3.7万/㎡	-0.8%	住宅	赤塚 4000m
水戸市見川町字中山２５６３番５０２	3.1万/㎡	-0.3%	住宅	水戸 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

見川の他の不動産相場

🏞️ 土地

見川の土地相場 →