笠原町の一戸建て相場

Name: 笠原町の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市笠原町 | 311件の成約データ他の種別: 土地

茨城県水戸市笠原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約311件、前年比+10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

笠原町の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,292万円

うち土地分

2,734万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,328万円。木造（2,850万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,328万

6件

鉄骨造

4,687万

24件

軽量鉄骨造

4,445万

37件

木造

2,850万

192件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

858万

17件

80〜100㎡

2,508万

27件

100〜120㎡

3,005万

98件

120〜150㎡

3,477万

87件

150㎡以上

5,379万

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,472万

28件

4〜6m

2,158万

72件

6〜8m

3,842万

157件

8m以上

4,162万

51件

笠原町 11.1万/㎡水戸市内 3位/35地区

平均㎡単価

11.1万/㎡

前年比 ▲10.6%

平均価格

3,300万円

取引実績

311件

平均面積

327㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17.5万15万12.5万10万7.5万

9万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,250万円

4件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

６ＤＫ

980万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 200㎡〜 21.5万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 260㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 210㎡〜 12.9万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 250㎡〜 21.2万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 500㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 260㎡〜 15.8万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 690㎡〜 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

笠原町は水戸市内35地区中3位（上位91%）。単価11.1万/㎡。 1つ上の中丸町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+12%

2 中丸町

11.2万

+1%

3 笠原町 ◀

11.1万

―

4 千波町

11.0万

-1%

5 見和

10.9万

-2%

6 姫子

10.9万

-2%

7 見川

10.8万

-3%

8 白梅

10.7万

-4%

9 上水戸

10.5万

-5%

10 東赤塚

10.4万

-6%

11 吉沢町

10.4万

-7%

12 内原町

10.4万

-7%

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

-7%

24 元石川町

8.9万

-20%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

-24%

35 大塚町

5.9万

-47%

他 9 地区

最寄り駅の相場

笠原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市笠原町字中組６００番２５	6.1万/㎡	+0.5%	店舗,事務所,倉庫	水戸 4600m
水戸市笠原町字下組４３７番５１	4.8万/㎡	-	住宅	水戸 5700m
水戸市笠原町１２１６番１９	4.2万/㎡	-	住宅	水戸 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

笠原町の他の不動産相場

🏞️ 土地

笠原町の土地相場 →