東赤塚の一戸建て相場
茨城県水戸市東赤塚 | 37件の成約データ
茨城県水戸市東赤塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約37件、前年比+170.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,798万円。軽量鉄骨造（1,362万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,798万
軽量鉄骨造
6件
1,362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,766万
120〜150㎡
9件
2,526万
150㎡以上
7件
2,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,971万
6〜8m
13件
3,139万
8m以上
8件
2,618万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲170.3%
平均価格
2,471万円
取引実績
37件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
17万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2023年第2四半期
900万円
290㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
260㎡〜
16.5万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
540㎡〜
3.7万/㎡
2021年第4四半期
430万円
280㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
320㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
東赤塚は水戸市内35地区中10位（上位71%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の上水戸とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）