大塚町の一戸建て相場
茨城県水戸市大塚町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市大塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約53件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,389万円。木造（1,801万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,389万
軽量鉄骨造
4件
2,623万
木造
38件
1,801万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
987万
80〜100㎡
7件
889万
100〜120㎡
18件
2,144万
120〜150㎡
7件
2,172万
150㎡以上
13件
3,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,728万
4〜6m
27件
1,780万
6〜8m
7件
3,063万
8m以上
5件
2,823万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,962万円
取引実績
53件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
930万円
175㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
720万円
400㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
310㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
770㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
大塚町は水戸市内35地区中35位（上位0%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の双葉台とは14%の差。